Содержание:
Почему завышена кадастровая стоимость земли?
Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.
В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.
Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.
Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.
Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?
Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.
- Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
- Поменяли разрешенное использование;
- Уменьшили площадь ЗУ;
- Получили обременение;
- Выявили порчу земли.
Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.
Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка
К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:
- Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
- Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
- Свидетельства независимых экспертов;
- Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.