подробно

3-комнатная кв-ра.

  ул.Чайковского 2

3-комнатная кв-ра.
770 000 Р

1077


Жилой дом и земля

  ул.Тони Меньшениной

Жилой дом и земля
3 000 000 Р

300


2-комнатная кв-ра.

 село Бобровка ул.4-й квартал 1

2-комнатная кв-ра.
650 000 Р

286


Жилой дом и земля.

  ул.Клары Цеткин

Жилой дом и земля.
1 050 000 Р

2351


2-комнатная кв-ра

  ул.Культуры 4А

2-комнатная кв-ра
700 000 Р

81


3-комн. кв-ра у/п

 село Родники ул.Молодежная 3А

3-комн. кв-ра у/п
800 000 Р

2471


2-комнатная кв-ра

  ул.Культуры 16

2-комнатная кв-ра
700 000 Р

818


Жилой дом

  ул.Энгельса 120

Жилой дом
320 000 Р

1083


1-комнатная кв-ра

  ул.Иванова 60

1-комнатная кв-ра
750 000 Р

235


Жилой дом и земля.

  ул.Пассажирская

Жилой дом и земля.
1 800 000 Р

656


Жилой дом и земля

 посёлок Уварово ул.Набережная 3

Жилой дом и земля
4 900 000 Р

316


Жилой дом.

 посёлок Березники ул.Центральная 14

Жилой дом.
650 000 Р

48


2-комнатная кв-ра.

  ул.Дерибаса 14

2-комнатная кв-ра.
480 000 Р

142


3-комн.квартира

  ул.Чайковского 10

3-комн.квартира
700 000 Р

1901


Жилой дом(1/2 доля) и земля.

  ул.Летягина

Жилой дом(1/2 доля) и земля.
1 800 000 Р

3327


2-х комн. кв-ра у/п.

  ул.10-й квартал 40

2-х комн. кв-ра у/п.
1 200 000 Р

1354


Жилой дом.

490 000 Р

  ул.Менделеева

Жилой дом.
490 000 Р

2820


2-комнатная кв-ра

  ул.Октябрьская 81

2-комнатная кв-ра
440 000 Р

207


Жилой дом.

200 000 Р

  ул.Шмидта

Жилой дом.
200 000 Р

2003


2-комн.кв-ра.

  ул.Толстого 2

2-комн.кв-ра.
850 000 Р

3713

обновления онлайн

 

 Содержание:

 

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?

Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Дополнительно к вышеперечисленным лицам, имеющим право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, также относятся землевладельцы, которые осуществили следующие действия:
  1. Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
  2. Поменяли разрешенное использование;
  3. Уменьшили площадь ЗУ;
  4. Получили обременение;
  5. Выявили порчу земли.

Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.

 

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.
Основания для переоценки земельного участка должны иметь юридическую силу, а для этого с ними необходимо работать комплексно и осуществлять поэтапно, соблюдая определенный порядок действий.
 
- - GSpeech